Depende. Esta pregunta no tiene un si o un no rotundo, ya que depende de varios factores. Si compras una vivienda de segunda mano y no vas a rehabilitarla (que se den las condiciones legales necesarias para ser considerada como rehabilitación), el IVA de la reforma no será deducible en ningún caso, sino que el IVA será mayor valor de gasto, y la venta también llevara ITP (a pagar por el comprador).
Si por el contrario, compras la vivienda para rehabilitarla (que se den las condiciones legales necesarias para ser considerara como rehabilitación), podrás deducirte el IVA de la reforma y tendrás que vender las viviendas rehabilitadas repercutiendo IVA al comprador (10% que pagara el comprador y que tu ingresaras en hacienda)
El IVA es las operaciones inmobiliarias es bastante complejo debido a que hay varios factores e incompatibilidades que hay que estudiar antes de la operación. Además, dependiendo de quien realice la operación (particular, autónomo o empresa), tributa de una manera o de otra. No es lo mismo tributar la operación como particular, como autónomo o como sociedad.
Para sacar el máximo rendimiento y evitar tributaciones elevadas es aconsejable consultar a nuestro grupo de expertos, que estudiaran tu caso con el máximo detalle y obtendrán la máxima rentabilidad.
